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退房與退款
來源:邳州搜房網邳州房產網    編輯:邳州搜房網邳州房產網    發布時間:2012-10-03 20:34:36    瀏覽次數:15628
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一、 買房人發出退房通知:

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

二、 分清退房相關情況:

1.因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;

2.如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;

3.因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。

三、 約定期間內辦好各種手續

買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

四、 開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當向買房人每天支付總房款千分之一的違約金。

如果是開發商違約行為導致購房者退房的,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

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