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退房類別與條件
來源:邳州搜房網邳州房產網    編輯:邳州搜房網邳州房產網    發布時間:2012-10-03 19:52:22    瀏覽次數:14896
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一、 退房分為兩種情況:

1. 一種是交完認購金后:交完認購金后僅僅是約定此房號暫歸你所有,并沒有確定下來這個房子必須你買,相當于初步暫時預訂;

2.  第二種是交了認購金,后又與開發商簽定了購房正式合同,并且交了首付款,之后又不想買了或發現房子質量、戶型等不滿意,要求退房。

買房又退房,的確是一件苦惱又不容易的事情。但退房要有一定的準則,不是想退房就退房總得有些理由的。

二、 我們要注意8點:

收樓過程中,如果遇到不影響質量的小問題,可以讓開發商及時補修,但如果出現以下幾種情況,購房人可以退房:

1、延遲交房:按合同中約定的交房日期,超過三個月還不能交房,就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商證件不全,導致合同無效。

3、開發商未按規劃圖紙約定私自變更設計。擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、無法得到貸款:購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。

5、辦不了產權證。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,買房人就可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3%。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房并要求開發商退賠利息。

7、房屋質量不合格:無法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

8、房屋質量導致嚴重影響使用:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人有權要求退房并要求開發商賠償損失。

9、開發商把房子抵押:如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

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