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業委會的權利和義務
來源:邳州搜房網邳州房產網    編輯:邳州搜房網邳州房產網    發布時間:2012-10-02 23:30:58    瀏覽次數:16377
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業主委員會,是指由小區內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督物業公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

  業主委員會代表全體業主行使職能權,在享有委員會應有的權利,同時也要履行其應盡的義務。除了負責召集和主持業主大會,報告物業管理的實施情況,草擬業主公約、業主委員會章程草案或修訂草案并報業主大會通過這些基本職責外,業主委員會的主要權利和義務如下:

一、業主委員會的權利

1、 決策權:決定選聘或解聘物業公司,代表業主與物業公司簽訂物業服務合同;決定維修基金的使用,需動用維修基金時,必須經業主委員會的同意;決定管理費用預算及審批重大費用開支;

2、 監督:監督權既是業主委員會的權利也是業主的權利,對物業工作的監督,看物業工作是否到位、是否達到要求以及各項費用支出是否合理;

3、 督促和解除權:當物業做事不到位或達不到要求時,業主委員會督促物業公司在一定時間內改進,否則,業主委員會有權解聘物業公司。

二、業主委員會的義務

    業主委員會作為業主自治民間組織,在享有業主賦予的各項權利的同時,應履行相應的義務。

A.遵紀守法:業主委員會的活動必須遵守國家法律法規和政府有關規定。不搞聚眾鬧事或恐嚇物業。

B.支持配合物業公司開展工作:物業公司受聘于業主委員會,業主委員會有權監督物業,但也有義務支持物業工作,盡可能為其工作提供方便,應將業主的意見和要求及時向物業反饋,協調物業與業主之間的認識與關系。

    C.做業主的思想工作:業主委員會是業主的知心人、敢與說話的人、維護利益的人。當業主心中有不同想法或認為物業有些地方做的不到位地方,業主委員會傾聽業主的心聲,并及時給物業說,讓他們進行調整。當業主不愿交物業費時,可說服業主理解有關收費。 

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