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小產權房利與弊
來源:邳州房產網邳州搜房網    編輯:邳州房產網邳州搜房網    發布時間:2012-10-02 20:34:22    瀏覽次數:19002
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       所謂的小產權是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是采用租用土地的方式,或者是集體土地性質的;小產權式沒有房產證的;開發商可能會給你們提供一些其他的房產證明,但是,那個房產證明一般是沒有多大的意義。

以下所述為小產權房的處:

1.無法過戶:小產權房不是商品房,購買人無法在房產局登記過戶,更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同,但因與法律相違背,這樣的合同不受法律保護,購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。

2.歸集體所有:沒有房產證相當于說這個房子你只能暫時居住,房子的所有權不歸你所有。小產權房有集體土地使用證,房屋歸集體經濟合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。

3.不能辦抵押貸款:小產權不可以辦理抵押貸款,銀行對這方面很嚴格,沒有得到國家的認可,銀行也就無法貸款給您的,房屋貸款要產權證和土地使用證這兩證齊全才能夠辦理貸款和交易。

4.有使用年限:超過使用年限,房子歸國家所有,如果拆遷可補償部分賠款;如果在使用年限內拆遷賠償全部。

小產權房利處:

1. 價格便宜:只有一個是價格比商品房要便宜很多,一套商品房可以買幾套小產權房。

2.  沒有使用年限:在農村有些房屋使用了好幾輩子,舊屋翻蓋新房,幾代人共同居住的地方;帶有懷舊色彩。

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