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新房“收房”基本流程
來源:邳州搜房網    編輯:邳州搜房網    發布時間:2012-09-23 19:04:16    瀏覽次數:17388
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一、 收房有兩層含義;

1.一是指中介公司“收購房屋”,先用現金將業主要出售的房屋收購,辦理公證手續,再以較高的價格轉讓出去,從中牟利的行為;

2.另一種是指房屋竣工后,與開發商辦理交接手續的行為。

二、 收房環節:

收房的過程并不復雜。要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:

1.開發商和物業核驗業主材料,雙方確認收房流程。 

2.業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。 

3.業主對新房做綜合驗收,是最重要的驗房環節;

4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5.開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6.業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。 

7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8.辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦,自行辦理。

9.業主簽署《入住交接單》,收房完成。

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