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申請購房商業貸款
來源:邳州搜房網    編輯:邳州搜房網    發布時間:2012-09-22 19:54:49    瀏覽次數:19671
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邳州房產網資訊內容提示:按照銀行現在的規定,還款期限不能超過30年。其還款利率為:1至5年,年息是4.77%,月息千分之5.31;6至30年,年息5.04%,月息千分之5.58。
      20108月份左右購房,所辦的貸款,銀行稱之為“房貸”,從2011年開始銀行將稱呼改為“商業貸款”會在購房客戶手機發短信中稱“尊敬的××客戶,您的商業貸款本期扣款日期為×月×日,請在扣款日前存入應還金額,如有疑問,請咨詢經辦行”,讓人一時難以接受。在買房時明明合同上簽的是“房貸”而非“商業貸款”,銀行方的解釋,說現在不存在“房貸”了,“房貸”銀行從中賺的利率低,改為“商業貸款”后利率大幅提高。

2 申請商業住房貸款必須符合以下條件:

1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有長期居留權的境外、國外公民;

2.交齊首付購房款(不低于購房總額的30%-40%);

3.有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;

4.同意以所購房產作為借款抵押。

2 還必須符合商業貸款的補充條件:

1.  持有合法的戶口簿(限本市)、身份證或營業執照,法人代表證明或合法居留證、護照,

2.  在本市購買與銀行合作的商品房;

3.  在銀行開存款專戶,存款余額不少于購房款的30%,或者將首付款直接交給房產商;

4.  具有有效的購房合同、協議和其他證明文件;

5.  同意以購房合同項下的房屋做抵押;

6.  愿意履行貸款合同的全部條款;

7.  銀行規定的其他條件。

2 商業貸款怎樣還款?

按照銀行現在的規定,還款期限不能超過30年。其還款利率為:15年,年息是4.77%,月息千分之5.31;630年,年息5.04%,月息千分之5.58

最后,您還要在貸款銀行辦張銀行卡,以保證每月按時交款。然后給房子辦抵押,交買房的各種稅費。等一切都辦妥之后,銀行會把房款的70%房款劃到房產商的賬上。此時你與開發商沒有金錢關系,與銀行從此掛鉤,每月按時還款,不得違約,否則銀行會加息。

當金錢充足時,可以一次交2萬,讓每月還款額降低,減輕壓力。也可以一次性補交余款。但銀行的房貸利率要比市面上純貸款利率要高,如果做生意或手中不足,最好按約定年限進行還款。

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