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簽購房合同
來源:邳州搜房網    編輯:邳州搜房網    發布時間:2012-09-22 19:32:10    瀏覽次數:18876
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一、 購房合同的主要內容包括以下幾方面:

1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;

2、房價:包括房屋單價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定:包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定:包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準:包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

10、違約賠償責任;

11、雙方認定的爭議仲裁機構;

二、 在簽定上述各項條款時,需要注意以下幾項基本問題:

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突,;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份要明確,如合同中的甲方(賣方)是項目的投資建設單位,簽字人應是法人代表本人。

2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置一致,標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××號樓××層××房。

3、房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。

4、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

5、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

6、違約責任的約定一定要對等,一般承擔違約責任的違約事項包括:

(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理或小產權不能過戶。

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