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訂金與定金的區別
來源:邳州房產網    編輯:邳州搜房網    發布時間:2012-09-01 20:21:31    瀏覽次數:17262
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邳州房產網資訊內容提示:“訂金”與“定金”的債務性質完全不同,“訂金”屬于預付款性質,它不起擔保作用。賣方違約,買方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。如買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買,認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方,因此,“訂金”有時也被稱為認購金、誠意金。
 

訂金定金的債務性質完全不同,訂金屬于預付款性質,它不起擔保作用。賣方違約,買方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。如買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買,認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方,因此,訂金有時也被稱為認購金、誠意金。

由于訂金定金的法律后果不同,買賣雙方應當對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的最后期限、房間預留的期限以及開發商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通,以避免糾紛。

同時,如果購房者在規定的時限內去與賣房者簽訂合同,但因購房合同或補充協議的具體條款使雙方發生爭議而不能達成一致意見,致使購房者不能認購房屋的,此責任不應由購房者獨自承擔,發展商應當退還訂金。否則,購房者交納了此筆費用后,一旦與開發商不能就正式合同達成一致,就要受到嚴重損失。

因此,購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容,分辨清楚是定金還是訂金,留意定金風險。

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