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購房交定金要慎重
來源:邳州房產網    編輯:邳州搜房網    發布時間:2012-08-28 20:39:22    瀏覽次數:18538
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邳州房產網資訊內容提示:當購房者選中了想要的房子,開發商一般先要和欲購者簽一份《買房認購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容,并約定在認購書簽訂后幾天內到售樓處再簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時,購房者要交一筆錢,有的稱為“定金”,有的稱為“認購金”,還有的叫“誠意金”等等。
 

當購房者選中了想要的房子,開發商一般先要和欲購者簽一份《買房認購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容,并約定在認購書簽訂后幾天內到售樓處再簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時,購房者要交一筆錢,有的稱為定金,有的稱為認購金,還有的叫誠意金等等。

 認購金訂金是需要澄清的兩個概念。特別需要說明的是,簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程,而是房地產交易領域的一種習慣做法,它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內與賣方簽署正式合同并且交納首付款。

買方支付認購金即取得在此期限內擁有優先購買權,而在此期限內,賣方不得將該房屋售與他人,如果買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買,認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。

根據我國民法通則和《擔保法》規定,簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議,不能達到一致意見,致使購房者不能購買認購房屋的,發展商應當退還定金。

因此,您需要記住的是,當認購書中標明的是訂金時,購房者可要回;如標明的是定金而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商,要回定金就比較困難了。因為兩個“訂”與“定”是有區別的。 簽訂合同時一定要注意。

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