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開發商實力知多少
來源:邳州房產網    編輯:邳州搜房網    發布時間:2012-08-28 17:06:51    瀏覽次數:17439
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期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”,不僅房產會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經濟遭受巨大損失。開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的因素。

開發商自有資金充足,即使在一定階段內銷售出現問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環。

 

  可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:

 

1、  看開發商開發過的小區:以前做過哪些樓盤,這些樓盤工程質量、小區綠化等情況是否良好。比如看宏基陽光尚城小區,可以先看中央佳地、陽光花園做的怎么樣就可略知一二。

2、  看開發商其它業務:有些開發商除了做地產,還有其它業務支撐,一旦房產資金出現問題用其它業務資金來補充,有效降低風險。如邳州東方集團,除了地產,還有航運、酒店、港口、物流等多種經營。

3、  看外界的口啤和評價:有實力的開發商,不僅要具備雄厚的資金作鋪勢地,良好的人口和口啤也不可少,比如即使資金出現問題,但開發商注重口啤和名譽,他會想方設法把出現的問題解決。

4、  項目總開發量和開工量:看總開發量多大,越大越有實力,但還得看開工量如何?如果開工建設迅速,說明資金充足;若開工一段時間還只建了兩三幢樓說明資金鏈斷或不足了。

5、  市場占有率:在同一市場上開發過樓盤多與少,也能反映開發商的實力,或者是同期開工的樓盤有幾個,如果沒有一定的實力是很難應付的;

6、  工程進度情況:建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

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