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哪些原因導致高層分攤面積更多?
來源:    編輯:邳房網9號    發布時間:2019-06-10 11:05:17    瀏覽次數:1596
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邳州房產網資訊內容提示:哪些原因導致高層分攤面積更多?
一、公攤面積到底是什么?

在前段日子里,不少媒體的發聲將公攤面積推上了頭條,而原來不認識其的人也都知道什么是公攤面積了。其實,公攤面積,即分攤的公用建筑面積的簡要稱呼,而這些公用建筑面積包括了電梯井、垃圾道、公共廁所、公共綠地、配電室、地下室、公共門廳以及過道等等地方。


二、公攤面積其實只是“看似冤枉”,實則花到了實處上

在實際生活中,很多購房者都是這樣認為的,覺得公攤面積的存在就是多花冤枉錢。但其實不然,因為雖然公攤占據了“公共”一詞,但是購房者也是其中使用者的一部分,所以只是“看似冤枉”,實則花到了實處上。

三、樓層越高,出現公攤的面積就越大

有些人在挑選樓層時,往往會比較喜歡高樓層,因為這樣視野好,但其實,普遍而言,樓層越高,出現公攤的面積就越大。按照3個梯度劃分:7層以下,其公攤面積在7%至12%之間;7至11層,其公攤面積在10%至16%之間,12至33層,其公攤面積在12%至24%之間。

四、哪些原因導致高層分攤面積更多?

01
電梯空間和數量需求增加

不知道購房者們有沒有發現這樣的一個問題,越高的樓層,它的電梯往往也會多。因為一般而言,高層對電梯的需求量更大,不僅僅是數量上的需求,還包括空間上的需求,所以公攤面積隨之增加。

因為現在大多都是高層樓,所以高層樓里面安裝的往往都是電梯。假設,一棟樓不超過11層,可能只需要1部電梯,要是超過了11層,就需要2部甚至3部電梯,電梯的數量和空間增加了,公攤面就增多了,再加上電梯增加后,對應的過道也會增加,擠壓了購房者的居住面積。

02
消防通道面積更大
一般來說,越高的樓層,它的安全隱患性就會越大。此外,相信各位購房者都知道,住宅樓層越高,就意味著這棟樓可以住的人越多,一旦發生火災或特殊情況,需逃生的人也就越多,開發商和承建方在建設施工過程中,會適當拓寬安全通道的寬度,公攤系數隨之增大。

03
其他方面

比如,你們之所以能用電,就是因為有配電室,這樣自然就會占面積。總之,和以上原理類似,高層樓意味著可以住更多人,那么他們對配電室、公共門廳、垃圾道等等的需求也就更多了,因此相應的,這些都會根據樓層拓展面積,繼而占據建設面積,最后導致公攤面積增加。


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