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邳州這個鎮將建大型商業綜合體
來源:中鈺集團    編輯:邳房網9號    發布時間:2019-06-02 08:53:19    瀏覽次數:4338
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邳州房產網資訊內容提示:早在2012年進入邳州以來,中鈺集團就非常重視邳州市場,一直將邳州視為集團的大本營根據地。

5月28日中鈺集團成功購得2019-22號地塊

編號:2019-22地塊
位置:鐵富鎮市場中路南、大馬路西
年限:40年
出讓面積:22182.0㎡(33.59畝)
容積率:1.5<容積率<3.5
起始價:1361.97萬元

經過80輪競價
最終成交價為2523.97萬元
溢價率85.3%,單價75萬/畝
樓面價325元/㎡

早在2012年進入邳州以來,中鈺集團就非常重視邳州市場,一直將邳州視為集團的大本營根據地。近年來,集團始終牢記“鑄造身邊的幸福”這一使命,依托中鈺的強大的品牌輻射力,為邳州消費者提供了眾多優質的房產產品,獲得了邳州市民的一致好評。

此次競拍拿地,彰顯了集團立足徐州、扎根邳州的信心。在成功拍得該地塊后,集團將以領先業界的理念,著力打造“城鎮會客廳”這一新興城鎮商業綜合體,彌補了小城鎮缺少綜合商業體的缺陷,讓小城鎮居民足不出鎮就能享受到全方位高檔次的餐飲、購物、休閑等商業服務,造就屬于小鎮市民的幸福生活。

新型城鎮化背景下的商業綜合體

改革開放以來,特別是上世紀90年代以來,我國的城鎮化水平增長迅速,年平均增長一個百分點左右,也就是到了2011年左右我國城鎮化率超過了50%,而這一數據與歐美等發達國家相比還有很大差距。因此在今后的一段時期內,我國仍處于城鎮化快速推進階段。與此同時也面臨許多突出的問題,需要進行重大的戰略調整。

如何發展新型城鎮化下的商業綜合體?
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第一,改變過去片面強調小城鎮優先發展的戰略,重新認識到中大型城市的作用,開始強調大中小城市與小城鎮協調發展的必要性。商業綜合體數量不斷增加,且總體建設規模集聚效應較為明顯。綜合體的選址大多在城市中心商業區,形成高密度的綜合體建筑。因此,城鎮發展綜合體建筑,不應照搬城市中心商業區的布局、定位或是模式,應打造屬于城鎮的綜合體特色,例如風情小鎮、奧特萊斯等主題商業等等。

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第二,改變過去片面強調城鎮外延擴張的做法,開始注重城市與城鎮功能聯系的完善。城市與城鎮功能定位不同,功能完善的內涵也不相同,這進一步涉及產業結構的調整問題。農村城鎮化是城鎮化的第一步,現已基本完成。第二步是農村城鎮功能的完善與產業體系的構建,即城鎮城市化,我們更傾向于稱之為新型城鎮化。與此同時,大中型城市要實現生產與服務功能的升級,即城市現代化。后兩步是當下工作的重點,它們與產業結構變遷一起,構成了城鎮化內涵轉變的核心。商業綜合體呈現了更強的城市性,集聚規模向兩端發展趨勢,商業綜合體已經成為城市的風向標。由此我們不難看出,發展有特色性、吸引人的綜合體,對于新型城鎮化來講,尤為重要。

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第三,改變過去為城鎮化而搞城鎮化的教條思想,減少城鎮化的盲目性,注重從經濟社會效益全方位評價的角度,發揮城鎮化效益對城鎮化規劃的引領作用,不再像過去那樣顧此失彼。目前的商業綜合體基本上以商業功能和寫字樓功能為主導功能,居住區功能作為快速回收資金的重要組成部分。所以說,為了發展好新型城鎮化,必須充分發揮上位規劃的先決優勢,確定一個或者幾個綜合體或寫字樓,使其能夠成為地標性建筑,使它能夠輻射并帶動鄰近區域;在前端盡可能的把困難和問題明確,然后有的放矢的逐一解決。

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第四,城鎮化的推動力量從過去自下而上的自發力量,轉向將市場機制的自發力量與政府規劃的自覺力量有機結合起來,要保證新型城鎮化內涵的上述轉變,就不能像20世紀80年代那樣僅靠鄉鎮企業的自發力量來主導新型城鎮化建設,要引入政府調節來克服市場失靈。實現二者的有機結合,而不是矯枉過正,已成為我國新型城鎮化內涵轉變過程中,面臨的一個迫切課題。
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